Permintaan untuk meningkatkan sewa: Anda mesti tahu tarikh akhir ini
Pemilik tanah berhak untuk meningkatkan sewa dalam keperluan undang-undang. Permintaan kenaikan sewa itu datang dengan tarikh akhir tertentu untuk penyewa dan tuan tanah. Dalam petua praktikal ini, kita akan menerangkan apa ini.
Tarikh akhir sekiranya permintaan kenaikan sewa untuk sewa perbandingan komparatif
Terdapat tarikh akhir yang berbeza berkaitan dengan permintaan kenaikan sewa, yang kedua-dua tuan rumah dan penyewa mesti tahu dan mematuhi. Salah satunya ialah tarikh akhir permintaan untuk meningkatkan sewa berbanding sewa tempatan.
- Di sini tuan tanah boleh menyesuaikan kos sewa jika pasaran perumahan serantau telah berubah.
- Dalam kes ini, tuan tanah mesti memberitahu anda secara bertulis mengenai kenaikan sewa dan sebabnya.
- Anda kemudian mempunyai dua bulan untuk bersetuju atau tidak bersetuju.
- Jika anda bersetuju, anda perlu membayar sewa yang lebih tinggi selepas dua bulan. Jika anda menolak kenaikan itu, tuan tanah boleh menuntut anda untuk mendapatkan persetujuan dalam tempoh tiga bulan selepas tamat tempoh kelulusan anda.
- Selepas kenaikan sewa, tuan tanah mempunyai tempoh penghalang selama 12 bulan. Oleh itu, harga sewa tetap sama untuk sekurang-kurangnya satu tahun.
- Sekiranya kenaikan sewa adalah wajar, anda mempunyai hak istimewa untuk ditamatkan. Untuk melakukan ini, anda mesti menyerahkan notis penyewaan anda kepada tuan tanah dalam masa tiga bulan pada akhir bulan kedua. Oleh itu, tarikh akhir di sini adalah penamatan dalam masa tiga bulan setelah menerima permintaan untuk kenaikan tersebut.
Tempoh akhir untuk kenaikan sewa untuk indeks dan sewa lulus
Dalam kes sewa indeks, anda bersetuju dengan pemilik tanah sebelum bergerak. Harga sewa di sini adalah berdasarkan indeks harga pengguna. Ini sentiasa ditentukan oleh Pejabat Statistik Persekutuan.
- Jika indeks meningkat, tuan tanah anda boleh meminta kenaikan sewa. Walau bagaimanapun, beliau hanya boleh meningkatkan sewa setahun sekali.
- Tempoh penghalang selama 12 bulan juga terpakai di sini. Di samping itu, sewa yang lebih tinggi hanya berlaku dari bulan selepas berikutnya selepas pemberitahuan.
- Dalam kes perjanjian untuk sewa lulus dalam perjanjian sewa, sewa anda boleh meningkat dengan kerap oleh peratusan tertentu.
- Walau bagaimanapun, tempoh penghalang 12 bulan selepas peningkatan sewa juga diguna pakai di sini, di mana tiada kenaikan sewa lagi boleh berlaku.
Tempoh akhir untuk kenaikan sewa disebabkan oleh pemodenan
Sekiranya tuan tanah anda ingin menjalankan langkah-langkah pemodenan di rumah atau apartmen anda, dia mesti memaklumkan anda sekurang-kurangnya tiga bulan lebih awal mengenai jenis, tempoh dan masa kerja pengubahsuaian dan mengenai harga sewa yang lebih tinggi.
- Jika anda terjejas oleh langkah-langkah pengubahsuaian dalam penggunaan apartmen, anda mungkin boleh meminta pengurangan sewa pada masa itu.
- Anda mempunyai hak untuk membantah kenaikan sewa selepas pemodenan daripada bantahan yang dipanggil kebencian. Sebagai contoh, jika anda tidak dapat menampung kos sewa yang lebih tinggi secara kewangan.
- Untuk melakukan ini, anda mesti membuat bantahan menjelang akhir bulan berikutnya selepas tuan rumah memberitahu anda mengenai kenaikan sewa.
- Sekiranya sewa meningkat adalah undang-undang, anda perlu membayar sewa lebih tinggi tiga bulan selepas pemberitahuan permintaan kenaikan sewa.
- Dalam kes ini juga, anda mempunyai hak untuk menamatkan kontrak dalam tempoh tiga bulan selepas pengumuman kenaikan sewa. Notis penamatan anda mesti sampai ke tuan rumah sekurang-kurangnya menjelang akhir bulan kedua.