Sewa sementara - anda harus tahu itu
Pajakan sementara hanya boleh dilakukan dalam keadaan tertentu. Sebagai penyewa dan juga sebagai tuan tanah, anda perlu memberi perhatian kepada beberapa perkara, jika tidak, kontrak sewaan secara automatik tidak terhad. Dalam sesetengah kes, kontrak sedemikian boleh masuk akal.
Kontrak sewa sementara: gambaran keseluruhan
Terdapat banyak yang perlu dipertimbangkan dengan kontrak sewa sementara, kerana ia bukan kontrak sewa konvensional.
- Tiada had masa untuk pajakan sementara.
- Tidak mungkin hanya membatalkan pajakan. Anda memerlukan sebab khas untuk ini. Begitu juga, tuan tanah tidak semestinya memberi anda notis.
- Sewa berakhir secara automatik selepas masa telah tamat tempoh.
- Atas sebab ini, anda perlu berfikir dengan teliti sebelum menandatangani pajakan atau tidak. Sebagai peraturan, mereka terikat pada tempoh yang ditetapkan dalam kontrak. Jika ragu-ragu, tempoh yang sangat pendek atau sangat panjang tidak sesuai untuk anda.
- Tuan tanah hanya boleh menubuhkan perjanjian sewa jika diberi alasan tertentu. Ini termasuk keperluan pemilik rumah, pembaikan struktur utama selepas tempoh sewa telah luput dan penyewaan kepada penyedia perkhidmatan seperti penjaga sementara.
- Sebagai penyewa, semak sama ada alasan yang diberikan adalah muktamad . Jika mereka tidak, maka kontrak anda tidak terhad .
- Bertanya-kira kira-kira empat bulan lebih awal sama ada penyewaan itu sebenarnya berakhir atau berkembang pada masa itu .
- Sekiranya alasan pembatasan tidak lagi berlaku atau berlaku kemudian, tempoh boleh diperpanjang atau pajakan menjadi kekal .
Tuan tanah: Anda perlu memberi perhatian kepada perkara ini
Sebagai tuan tanah, anda perlu mempertimbangkan beberapa perkara dalam kontrak terhad supaya ia juga berkesan. Jika tidak, ia kekal secara kekal.
- Sebagai tuan rumah, anda mesti dapat memberikan alasan tertentu . Jika tidak, kontrak tidak sah atau tidak terhad .
- Anda harus menyatakan sebab untuk batasan paling terkini dalam perjanjian sewa . Sudah tentu anda juga boleh melakukan ini terlebih dahulu.
- Jika anda hanya memaklumkan penyewa had masa selepas kontrak sewa telah selesai, ini tidak berkesan .
- Alasan yang wajar : Tuan tanah mencatat keperluan sendiri untuk dirinya sendiri atau saudara-saudaranya, rumah itu akan dirobohkan atau ditukar atau menjadikan apartemen itu tersedia kepada pembekal perkhidmatan seperti penjaga.
- Anda mesti merumuskan sebab secara terperinci dengan tarikh akhir kontrak sewa.
- Tidak mungkin untuk mengubah sebab selepas itu.